公股銀看打房 央行下周會出招

　中央銀行8月間邀集銀行會議，並要求自主管理不動產貸款具體量化改善方案以來，公股銀主管表示，央行明確指出房市需要降溫，9月19日的理監事會議祭出新管制措施機率相當高，行庫主管研判，降低第二戶的房貸成數、調升存款準備率是兩大可能推出的新政策。

公股銀主管進一步說，央行最有可能從房貸成數的調整著手，第一方向是再次降低特定地區第二戶的房貸成數，從現行的6成再降至5成，第二則是全國不分地區的第二戶房貸，全數降至5成。如考量影響層面較低的調整方式，就是從特定地區第二戶的房貸6成，擴大到全國不分地區第二戶房貸全都是6成，此做法的打擊面較輕。

　存款準備率是否調整是另一關注焦點。據分析，若央行再次調升存款準備率，除可鎖住銀行資金、降低流動性，因減少資金供給，會造成市場利率易升難跌，這也是央行要銀行拉高房貸利率的宣示動作之一。

調升存款準備率短期而言，有助銀行的流動性管理，中長期而言，將促使銀行放款更為審慎，藉此做法，央行可讓銀行放款更留意分散，避免過度集中於不動產上。觀察目前銀行的辦理情況，第一戶房貸地板利率為2.185％、第二戶的房貸地板價約為2.5％，至於第三戶以上、豪宅的地板價約為2.6％。藉由調升存款準備率，可是間接拉高第二戶、第三戶以上的房貸地板價，明顯壓抑投機客，降溫房市買氣。

至於利率方向，由於預估國內通膨將緩步降溫、美國等國際主要央行貨幣政策轉向寬鬆，因此央行並無進一步調升利率的必要性，且根據央行6月理監事會議記錄內容，理事普遍擔憂房租指數漲幅居高，並重申通膨問題依舊存在，因此調降利率的可能性偏低，預期今年央行將維持緊縮的基調。