8月4日至9月2日雖為民俗月,但據公股銀初步統計顯示,8月房貸餘額仍持續穩定增加。行庫主管分析,民俗月因素加上政府關切房市過熱、嚴查新青安房貸,確實造成買氣下滑,但之前排隊的個案仍逐步穩定放款,因此房貸餘額持續成長。其中,公股銀的房貸利率,未來隨著資金趨緊下,平均利率區間將出現往上調情形。
第一銀行統計,8月房貸餘額(購置住宅及修繕貸款)近5,700億元,較2024年7月及2023年8月,分別增幅1.3%及17.5%,一銀預估今年房貸餘額成長幅度約12%~14%。華南銀行統計,8月房貸餘額(購置住宅及修繕貸款)約6,300餘億元,較2024年7月成長約50餘億元,較2023年8月增加逾1,000億元,預估今年底房貸餘額較去年底成長約10%~15%,目標為6,050億元~6,325億元。
一銀指出,8月新承作房貸利率區間為2.185%~2.5%以上,平均利率約為2.3%左右,主要為新青安房貸占銀行房貸新承作量占比下滑所致。另外,觀察近期金融同業紛紛調升房貸利率,預估一銀9~12月新承作房貸利率、平均房貸利率應會微幅上升。
華銀主管分析,8月新承作購屋貸款平均利率約2.2%~2.3%,為持續提升資本使用效率及兼顧新台幣放款的授信品質,同時避免民眾因較低的借貸成本而忽略風險控管意識,華銀近期已逐步調整授信利率、費率條件,因此預計今年9月至12月新承作購屋貸款利率平均利率會稍微拉高至約2.3%~2.5%起。
房市後續走勢上,一銀分析,以長遠而言,平均地權條例修正案上路後,政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸,預估未來整體房市仍將以「自住需求」的剛性買盤為主,房市呈現「量穩價平緩」走勢。