房市前景不明 不動產業 擴張速度放慢了

　近年房市多頭，不動產規模創新高，相關業者家數持續增加，其中不動產開發業達1.89萬家、不動產經營業達2.9萬家，一年來分別增加2.8％、3.2％。由於房市前景難估，不動產業者家數增幅已不若過往動輒5％起跳的水準，顯示建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

　根據內政部統計顯示，與2020年6月相較，不動產開發業者家數增加2,863家，不動產經營業者家數增加5,241家，等於國內房市多頭的四年期間，不動產開發與經營業者家數分別成長17.8％、22.1％，顯示房市多頭商機吸引更多的開發、房仲、代銷等相關業者擴張或新投入市場，搶食大餅。

　就逐年增加幅度觀察，可以發現相關業者家數增速有明顯趨緩現象，2020、2021年相關業者家數年增幅約在6％～9％間，2022年降至4％～6％，近二年則降至3.5％以下，今年開發業者僅年增2.8％、經營業者年增3.2％，增幅分別為近五年次低及最低。

　大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，疫情以來房市多頭促進不動產相關產業蓬勃發展，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，受限於土建融限縮，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；如房仲、代銷等不動產經營業也因升息、限貸等政府打房態度明顯，加上市場飽和、競爭激烈，業者也放慢擴張速度。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，不動產相關產業規模雖然續創歷史新高，不過無論是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲、開發業更朝向高度資本密集化，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，人力及財力相對薄弱的中小型或獨立品牌業者，挑戰更大。