美地產ETF 布局良機到

　隨市場對美國聯準會9月降息預期，帶動REITs表現，近三個月全球REITs指數上漲近10.81％，道瓊美國地產指數更上漲14.41％，表現更勝美股大盤，甚至是先前表現強勢的科技股，連帶REITs相關ETF與主動式基金同期間內表現不俗。

　群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，隨先前房地產企業陸續公布財報後，財報表現優於預期的企業也將結果反應至股價上，基於需求的復甦與租賃市場逐漸回暖，房地產市場可能在今年第三季至明年初實現反彈，包括大型工業倉儲物流中心、電塔、雲端資料中心等。未來降息有助降低企業成本，預期降息後可望對REITs帶來正面效益，促進其價格進一步反彈。

　次產業的商用不動產整體租金投報率回升，搭配評價面上仍具吸引力下，有望吸引資金回流；科技利基型REITs因數據中心是支持雲端數位工具的基礎設施，受惠AI科技相關產業，範圍涵蓋影音串流、資料儲存、5G網路與物聯網系統等，都是剛性需求，長期趨勢下會產生愈來愈多數據，更加突顯數據中心的不可取代性，也意味其獲利成長性可期。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國通膨與經濟走緩的數據均有利9月開始降息，不確定性消除後對REITs有大幅正面效益。美國REITs指數正處於收斂末期，短線仍窄幅整理震盪，突破只欠東風。

　6月資金重新流回REITs，帶動美國REITs近期評價回升，顯示買氣暢旺，美國REITs指數重新站上短中長期均線。REITs過去二年評價被壓抑將開始釋放，依歷史經驗，美國REITs長期NAV折溢價區間在正負20％內，緊縮政策下多半偏折價，貨幣寬鬆時則偏溢價，今年Fed政策將由緊轉鬆，溢價空間將擴大，現在正是布局良機。