台北東區 最後都更拼圖將完成

　宏普建設攜手台灣川普的危老案「瑞閣」上周取得建照，將於第四季推出；大華建設位於忠孝東路四段和安東街口的「懷生段都更案」將請照，總銷上看50億元。上述兩大案都位在忠孝東路第一排，市場預期未來開賣後每坪地板價將挑戰200萬元。

　在上述兩大案啟動的同時，也宣告環繞SOGO台北復興館共7筆都更案全面啟動或落成，包括DIAMOND TOWERS台北之星、富邦藝庭、瑞閣、大華懷生段都更案、連雲玥恒、志榮BR4、親家JIA，未來5～8年陸續完工後，東區天際線將被改寫。

　宏普董事長游武龍表示，瑞閣上周終於成功取得建照，並進行整地，其中宏普持有30％、台灣川普70％，基地面積200多坪，雙方將聯手興建地上14樓、地下2層精品酒店式公寓，以2～3房為主力。負責瑞閣的傳真實業董事長王明成表示，瑞閣總銷近20億元，每坪售價未定案，不過應在200萬元以上。

　華建的懷生段都更案也來勢洶洶，基地在大安區忠孝東路三段、復興南路一段、復興南路一段126巷、復興南路一段126巷10弄、安東街所圍街廓範圍內西南側與道路用地，由華建擔任都更實施者，自有土地面積共158.23坪；地主參與都更土地117.35坪，基地總面積約275.58坪，將興建為辦公和商場複合式商業大樓。

　華建副總經理李俊賢表示，華建懷生案都審已完成，待取得核定後將申請建照，未來總銷暫訂約近50億元，2028年完工。

　捷運忠孝復興站周邊大案雲集，三圓建設「台北之星」、富邦建設「富邦藝庭」都陸續傳出每坪200萬元以上成交的喜訊，其中富邦藝庭26樓成交價每坪231.9萬元，成為全台小宅「樓王」；志榮BR4的11樓13.4坪，每坪成交單價達192萬元，躍居全台最貴小套房。