摩根大通：陸房市將繼續疲軟

　大陸房市低迷情勢仍是全球關注焦點。摩根大通首席中國經濟學家朱海斌表示，由於官方一系列刺激和支持措施收效有限，大陸房市將繼續疲軟。他表示，房市崩盤尚未結束，房價最快可能至2025年初才會止跌回穩。

　近期市場傳出，大陸官方為促進消費、助力降低借貸成本，正考慮讓屋主與銀行協商將目前的房貸進行再融資，估算房貸總規模達5.4兆美元。

　不過，此舉能否有效提振屋主信心和整體消費，分析師仍抱持懷疑。朱海斌日前接受CNBC專訪時認為，存量房貸再轉貸對刺激購屋需求無濟於事，僅能嘉惠現有屋主。

　美銀證券首席中國股票策略師Winnie Wu指出，下調房貸利率可說是兩面刃，因為較低的房貸利率將擠壓銀行的獲利空間、導致銀行降低存款利率，而存款利率的降低最終也將減少家庭儲蓄的利息收入。

　美國新聞周刊日前引述倫敦政經學院經濟史教授鄧剛表示，大陸穩房市努力已宣告失敗，房市問題將加劇大陸經濟下滑壓力。鄧剛說，過去12個月裡，大陸新屋與中古屋的房價分別下降至少40％，且未有反彈跡象。他認為，大陸房價還將下跌一到兩成，預估房市低迷恐持續到明年底。

　根據市調機構中指院公布的百城房價報告顯示，8月二手住宅平均房價較上月下跌0.71％，已連續28個月出現衰退。若和去年同期相比，更大跌6.89％。

　中國房產信息集團統計顯示，8月大陸百強房企的新房銷售額年減26.8％降至人民幣2,510億元，降幅大於7月的19.7％。專家指出，意味史上支持力度最大的「517房市新政」效果正在減弱。隨著政策邊際效應遞減，預計將有更多地產公司降價求售。