官媒喊話 調降存量房貸利率

　近年大陸多管齊下試圖拉抬房市，卻不見明顯成效，也拖累消費及經濟復甦。近日市場盛傳，官方考慮推出下調存量房貸利率政策，對此，大陸住建部主管媒體喊話，金融部門要進一步聽取市場有益聲音，適當對邊際存量貸款利率作出調整。

　日前傳出消息，大陸政府正考慮進一步下調房貸利率，允許規模人民幣38兆元的存量房貸利率尋求轉貸，以降低購房者負債壓力，提振消費。大陸官方擬分兩階段下調存量房貸利率，合計將下調80個基點，第一次下調最快在數周內公布，預估首套房與二套房皆可適用。

　中國房地產報7日發表「支持樓市內需，利率政策還可作為」社論，該文指出，內需從來都是經濟發展的動力，房地產消費是做好總需求管理的關鍵一環，促進住房消費的關鍵是用好用足貨幣政策工具。

　文章表示，對於降低存量房貸利率，有聲音認為銀行體系的息差已十分低，再壓縮銀行的息差容易造成系統性風險。但基於房地產形式，「我們認為，非常時期當用非常之策」，改變市場預期，就能用時間換空間，早日走出需求不足的局面。

　文章強調，持續的房地產需求不足，企業盈利會乏力，繼續投資意願不足，以及居民住房消費意願降低，會讓企業和個人對未來的住房消費信心與預期持續減弱，防範金融風險的壓力會因此而增加。

　文章指出，雖然去年在政策推動下，存量房貸利率已有調降，但新增房貸和存量房貸的息差依然較大。以北京為例，大部分存量房貸利率為4.75％，新增房貸利率最低到3.4％，相差135基點。高低利差下，許多貸款人選擇提前還貸，壓縮可動用資金，也進一步影響消費。

　該文建議，對於符合首套標準的存量二套房，房貸利率可允許轉為首套房利率，此外，房屋公積金貸款政策，對於兩孩及家庭首套房的認定，也可以從未成年的年齡標準限制，適時調整放寬。