瘋降息 美地產ETF、REITs熱

　隨通膨數據持續走緩，美國聯準會降息機率提升，經濟動能處溫和擴張階段，衰退可能性低，減緩市場對於景氣前景的疑慮，帶動近期風險性資產表現，REITs亦呈現震盪向上走勢，以近三月來看，投信發行的REITs相關ETF與主動式基金表現全數上揚。

　群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，聯準會9月啟動降息可能性大增，近日聯準會官員也先後展現鴿派論調，進一步推升REITs市場表現。後續來看，先前較高利率帶來的壓力有望因降息而緩解，近期各類商用不動產價格持續回升，整體租金投報率近6.5％，也吸引投資意願回流，且REITs在評價面上仍具吸引力，未來表現仍值期待。

　其他REITs次產業亦各具投資利基，值得留意的是，受惠於AI科技持續發展，長期下來將產生越來越多數據資料，加上聯網需求增長，也令數據中心、通訊電塔的重要性躍增，賦予其具備更佳的訂價優勢，租金收取也更為穩定，相關REITs亦是投資上不容忽視的項目，而工業型REITs也在倉儲需求不墜下表現可期。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國通膨與經濟走緩的數據均有利9月開始降息，不確定性消除後對REITs有大幅正面效益。市場看好美國REITs在聯準會降息後的漲升行情，資金積極卡位，美國REITs將迎接下半年多頭行情，現在正是布局甜蜜點。