路透：全球房價 將因降息溫和上漲

　路透調查分析師看法，全球主要市場的房價在今明兩年將溫和上漲，歸因於房貸利率預料將進一步下滑，這有助於減輕購買昂貴房產的高額成本，稍微緩和買家的沉重負擔。

　多數央行可望於今年某個時間點啟動降息，或有些央行已開始降息循環。外界預料，美國聯準會很可能在9月17～18日的例會調降利率。

　該調查於8月19日到9月3日訪問近150位房市分析師看法，涵蓋美、英、德、加、澳洲、紐西蘭、中國、杜拜和印度等地，結果顯示今年與明年這些市場房價均值幾乎全數上漲，但漲幅相對溫和。

　由分析師的預測中值來看，今年房價上漲情況因各市場而異，預估值由小幅下跌1.4％到上漲8％之間，整體前景仍然正向。

分析師預估，2024年美國平均房價走揚5.4％，明年再漲3.4％。澳洲則依舊受到房市供應吃緊影響，估計今明兩年房價各漲6.3％、4.3％，均價超越疫情高峰。

　紐西蘭房價在新冠疫情期間狂飆逾4成，預料今年僅上揚1％，明年大幅躍升6％。

　至於印度房市則受到富豪購買豪宅需求帶動，預估未來幾年房價都會繼續走高，預測該國今明兩年房價格各漲大約8％、6％。

　德國房市陷入低迷，去年房價重挫7.2％，料今年跌幅1.4％，明年將反彈2％。

　商用不動產經紀商仲量聯行（JLL）全球房研究主管Matthew McAuley指出，「許多市場房貸利率下滑，將強化買家的樂觀情緒，但程度有限，畢竟負擔壓力已到極限。」當問及未來一年首購族的可負擔能力是否會改善，106名回答此問題的分析師中，將近八成（82人）回答會改善，其餘24位認為會惡化。