REITs迎多頭 布局正是時候

　美國通膨與經濟走緩的數據均有利9月開始降息，不確定性消除後對REITs有大幅正面效益，根據歷史經驗，2000/5～2001/1、2006/6～2007/9、2018/12～2019/7，共三次聯準會停止升息後至開始降息期間，美國REITs漲幅均超過15％，平均大漲16.5％，看好聯準會降息後的漲升行情，資金積極卡位，美國REITs將迎下半年多頭行情，現在正是布局甜蜜點。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國東西岸與中部公寓租金加速上揚，租金連續第五個月上漲，不過在新增供應的壓力下，年增幅仍僅0.2％。在全國提供近乎空前數量的新公寓供應之際，入住率保持94.2％不變，顯示租戶繼續以健康的速度吸收全國範圍內的新公寓。

　從地區來看，美國四大主要地區均出現每月租金成長，中西部繼續成為租金成長的贏家，年增率為2.6％，其次是東北部，成長率為2.4％。公寓REITs第二季租金年增均持續向上，東西岸與中部成長力道最強，陽光帶也見到翻正。

　富蘭克林華美全球基礎建設收益基金經理人陳美君表示，儘管資本市場近期波動，但AI發展仍為主要趨勢，持續建置資料中心。另外，推動低碳發展所需的綠能需求，也推升著基建類股的發展。

　群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵認為，隨著經濟的復甦與租賃市場逐漸回暖，美國不動產市場有望在第三季至明年初實現反彈，再者，網路數位發展趨勢不變，加上AI應用的拓展與精進，對於雲端資訊儲存的需求也持續攀升，持續帶動對通訊電塔與資料中心的需求，賦予其良好的訂價優勢，租金收取亦更加穩定，相關REITs前景看好。

　摩根大美國領先收成多重資產基金經理人楊若萱強調，著眼年底前，美股可能持續波動，建議投資人投資美國時宜選擇同時布局美股、美國企業債，以及抗跌的REITs和基礎建設股票等多重資產產品，以掌握美國的成長和收益的機會。