央行找銀行開會 公股銀房貸 定調三大方向

　中央銀行針對房貸議題找銀行開會，公股銀行主管指出，除會議中指示外，銀行房貸最新因應從三大方向著手，一是首購族不受影響；二是已經對保完成個案，符合條件者仍會持續撥款；三是現在更重視收入支出比，希望避免出現未來繳不出款的風險。

公股銀主管表示，央行二度找銀行開會，主要就是看到「不動產貸款占總放款比率」數字居高不下，以6月底來看，全體銀行已達37.43％，出席開會的銀行總經理們說，央行除擔憂房市過熱外，現在也相當關心首購、自住民眾是否能取得銀行的房貸。

國銀主管強調，整體來看，下半年房貸動能預計將較上半年下滑，但實際的變動，應該是以民俗月過後，即9月是最重要的轉折觀察關鍵。

公股銀目前針對房貸的新三大方向，在首購族不受影響的第一方向，主要是保障自住、首購族需求，會持續支持政策推動；第二是對保完成個案撥款，只要符合銀行的各項審核後，都應該撥款，希望不影響民眾的合理購屋權益；第三是更重視收入支出比，即銀行會嚴審個案，降低未來銀行、整體房市風險，呼應央行的政策目標，不要造成房市泡沫越吹越大。

　公股銀主管分析，去年8月新青安房貸上路後，除部分出租、人頭戶的違規態樣外，現在更加重視收入支出比，新青安房貸的確有「自備款準備較少」的前提，若收入未持續增加，未來五年寬限期過後，可能發生繳不出來房貸，這部分就會成為未爆彈。

因此銀行將持續強化貸後繳款查證、不動產購價回查及貸後謄本調閱機制，若有異常，即採行必要因應措施，落實「事前徵授信審核」及「貸後管理查核」。

公股銀主管強調，現在的房貸案件，主要還是以首購自住、過往有往來的客戶最優先，目前還是排隊撥款中，主要是因為銀行法72-2條規定、RWA（信用風險加權風險性資產）等因素，現在也會從吸收存款來擴大分母，以降低72-2條的影響程度。