房貸限縮效應 8月六都移轉棟數 月減近8%

　台股7月新高資金行情、銀行房貸緊縮已漸發酵多空交戰，8月六都買賣移轉棟數為2.45萬棟、年增21.4％，為近14年同期新高，卻較7月衰退7.6％。房仲業者認為，房貸限縮效應對中古屋市場、新屋交屋產生衝擊，9月起年增率將持續收斂。

　六都地政局公布8月買賣移轉統計顯示，除雙北外，其餘四都皆創下近14年同期新高，與7月相較，除了台南維持小幅成長外，其餘五都普遍有4％～16％的衰退。

　相較於7月房市交易暢旺，8月起動能明顯趨緩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月工作天數比7月多出三天，民俗月與房貸吃緊狀況對於交易移轉產生影響。近期政府已喊話，未來房貸撥款狀況與速度應會穩定些，不過中央銀行認定金融風險正在攀升，銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資，但在風險意識提高下，須關注授信條件是否趨緊，以及銀行鑑價、寬限期與房貸年限的變化。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5至7月為新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量大，8月雖進入民俗月，但仍衝出近年同期的大量，目前房價高、買賣雙方磨合期長，市場成屋供給有限，下半年買賣移轉年增率會較上半年收斂。

　以六都前八月買賣移買賣移轉棟數來看，六都合計18.76萬棟、年增27.5％，創近11年來同期新高，其中桃園、台南、高雄年增率均逾3成，南二都今年以來房市交易量均創下史上新高，台中為17年來新高，桃園與台北市分別為11年、10年來同期最高。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解，美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟及貨幣政策方向等變數，後續房市交易量欲大不易，國內是否有新一輪房市政策推出，亦將影響房市表現。