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20240903郭及天/台北報導

房貸限縮效應 8月六都移轉棟數 月減近8%

年增雖逾2成,但房仲業估9月起年增率將持續收斂

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六都地政局公布8月買賣移轉統計,與7月相較,除了台南維持小幅成長外,其餘五都普遍有4%~16%的衰退。圖/本報資料照片
六都8月買賣移轉棟數

 台股7月新高資金行情、銀行房貸緊縮已漸發酵多空交戰,8月六都買賣移轉棟數為2.45萬棟、年增21.4%,為近14年同期新高,卻較7月衰退7.6%。房仲業者認為,房貸限縮效應對中古屋市場、新屋交屋產生衝擊,9月起年增率將持續收斂。

 六都地政局公布8月買賣移轉統計顯示,除雙北外,其餘四都皆創下近14年同期新高,與7月相較,除了台南維持小幅成長外,其餘五都普遍有4%~16%的衰退。

 相較於7月房市交易暢旺,8月起動能明顯趨緩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,8月工作天數比7月多出三天,民俗月與房貸吃緊狀況對於交易移轉產生影響。近期政府已喊話,未來房貸撥款狀況與速度應會穩定些,不過中央銀行認定金融風險正在攀升,銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資,但在風險意識提高下,須關注授信條件是否趨緊,以及銀行鑑價、寬限期與房貸年限的變化。

 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5至7月為新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量大,8月雖進入民俗月,但仍衝出近年同期的大量,目前房價高、買賣雙方磨合期長,市場成屋供給有限,下半年買賣移轉年增率會較上半年收斂。

 以六都前八月買賣移買賣移轉棟數來看,六都合計18.76萬棟、年增27.5%,創近11年來同期新高,其中桃園、台南、高雄年增率均逾3成,南二都今年以來房市交易量均創下史上新高,台中為17年來新高,桃園與台北市分別為11年、10年來同期最高。

 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟及貨幣政策方向等變數,後續房市交易量欲大不易,國內是否有新一輪房市政策推出,亦將影響房市表現。