林聰麟獨創建商信心指數斷行情

　南台灣房市迎來30年的大景氣時代，清景麟集團創辦人林聰麟直言：「這次至少好10年」，在中期的景氣循環過程，為了掌握每月、每周、甚至每日的市場短期變化，善用買賣大數據的他透過手上30多個建案來判斷買氣興衰與否，同時，也藉由全國的主要建商人脈，獨創「建商信心指數」，決斷房價的高低。

　市場上，提供房市買賣的指標，包括消費者購屋信心指數等，可說是不勝枚舉，林聰麟的「建商信心指數」，除了涉獵參酌之外，憑藉個人在國內房地產市場人脈的言論、推案動向、銷售等數據，作為決斷房價的重要依據。

　他說，全台各地的領導品牌建商負責人，他幾乎都熟識，根據互動、接觸的結果，惜售、不多推案，似乎已成主要建商的共識，代表建商對房市的信心是很強的，在此前提之下，房價只會上漲，不會有下跌空間，至於消費者購屋信心指數的高低，此時此刻，影響的只有成交量的多寡而已。

　林聰麟指出，房市過去有所謂「五年或七年的景氣循環定律」，無論是購屋客或建商，都會在景氣循環期之前，早一步售屋或降價出售，房價自然會下跌，但從2013年到2024年，這一波購屋者幾乎每個人都賺錢，房市景氣循環定律已經改變了，「這次至少好10年」。

　不過，清景麟集團銷售房屋不做預測，而是把握當下，因此不以期貨模式囤積房子，「賣到不剩，不留庫存」，因為只有房子賣掉了，才是真正的收入。

　林聰麟表示，為了掌握每天、每周、甚至每個月市場面的買賣變化，清景麟集團有專人針對集團關連的30多個建案，進行資料的統計和分析，他則透過這項大數據，在第一時間點，判斷房市短期變化，作為決策依據。