消費力變弱＋經營成本升 北市高價店面租賃 急凍

　之前一波搶租潮大幅去化精華區好店面，加上通膨壓力下消費力減弱、經營成本提升，疫後快速回溫的台北市高價店面租賃市場明顯衰退。據實價登錄統計，去年一年台北市共有15件店面租賃實價單價逾每坪萬元，但今年迄今，僅有一件，位於金華街的11坪小坪店面以16萬元出租，換算單價為每坪1.34萬元。

　台北市店面市場先後受到陸客觀光禁令、新冠肺炎疫情衝擊，自2017年起租金單價逾萬元的店面租案數量就急速衰退，不過去年在人潮回籠下，不少精華商圈店面空置率大幅降低，零售、餐飲等業者也加速展店步調，復甦速度最快的西門町商圈去年一年就有八件店面租金單價突破萬元，此外，東區商圈、中山南西、市府商圈、五分埔商圈等地，也都有店面租案站上萬元。

　不過今年以來，不僅租金單價逾萬元的高價店面租案數量驟減，即使租金單價超過每坪7,000元的件數也相對稀有，僅有西門町商圈、永康商圈、士林區中正路上有零星租案超過每坪7,000元。

　房地產業者指出，過去疫後復甦，確實帶動一波房客趁高空置期、價格回軟搶占一些好店面，使得精華地段店面空置供給減少許多，店面租金也有所回升，不過距離十年前景氣最熱的高點仍有一段距離。

　今年前五月來台旅客雖然增加48％，整體零售業及餐飲業營業額也有微幅成長，不過已脫離疫後反彈的快速成長期，國旅熱潮也不若以往，使得觀光型態商圈欠缺高消費力外地遊客帶動持續成長動能。

　而以在地居民及辦公人潮為主要客群的商圈，更因消費力趨於保守，加上因景氣回溫房東調漲價格、議價空間縮小，人事管銷等經營成本提升，不少店面租客捨一線商圈，選址在次級商圈或一線商圈的次級地段，使精華地段店面租賃案件大幅萎縮。