社宅租期幾年才夠？

政府興建提供可負擔的社會住宅，讓無自有住宅的民眾可降低租金負擔，以較輕鬆的方式居住，但並非永久依賴，而是期待在安定生活下適度增加儲蓄，或有餘裕進行風險理財配置，進而在未來能夠靠自己買房，或有能力自租有品質的住宅。

　不過，當前社宅供不應求，除了抽籤制度有待討論，民眾抽不到社宅最大主因仍是供給數量不足。而幸運中籤入住社宅者，也認為社會住宅只能解決眼前的居住問題並提升品質，即便住了六年似仍無法改變買不起房屋的事實。

　現行規定社宅租賃期限為三年，期滿得續約，一般戶最長可租六年，符合經濟或社會弱勢身分者得延長為12年；租期滿後承租人須另尋住處，主要考量社宅量體不足，透過居住年限上限達到流通性，將有限的社會住宅循環利用。

　為了讓民眾安定居住，延長社會住宅居住年限是內政部一直在思考的問題，官員也曾透露要規劃「可以住更久的社會住宅」想法。近期更傳出政府著手草擬20年使用權社會住宅的方案，雖尚未經內政部核定，但可看出希望設計讓民眾能以低成本安定居住、進而能提升財富購屋的政策。

　面對延長社宅租期的呼聲，內政部也多次表態「待社宅存量足夠時可評估延長入住年限」，但在地狹人稠、寸土寸金的台灣，社宅土地取得不易，缺工缺料也使得社宅的發包興建進度趕不上需求，何年何月才能達到足夠存量？而若租期六年、或12年不夠，應該幾年才夠？

　以量體方面來看，國際普遍以住宅存量的5％作為社宅合理規劃數量，但台灣社宅興建起步較晚，今年底的12萬戶直接興建社宅占整體住宅存量仍只有1.3％，這些量體也還需等待3～4年完工，要達到能讓社宅租期延長的標準還有很長的路要走。