高雄工業用地身價翻倍 企業停看聽

　台南、高雄房市火熱，也帶動高雄工業用地身價已從每坪10多萬元，翻倍漲到20多萬元，因漲幅已高，企業基於總成本的考量而陷入停看聽的審慎階段，導致成交量縮的格局，高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額萎縮到只剩81億元，年減幅高達53％。

　根據富住通商用不動產的統計，台南與高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額約202億元、年減27.86％，其中台南的成交金額年增13％達121億元，高雄市則從去年同期的173億元，腰斬至81億元。

　富住通商用不動產董事長莊明昇指出，高雄工業用不動產成交金額衰退，主要是價格明顯上漲之後，有意購買的企業主認為「價格太高了！」，改採審慎觀望的態度。

　他說，企業購買工業土地或工業廠房，主要是用於產品生產，而不是要透過土地或著廠房的買賣，進而賺取差價，工業用地上漲，企業生產的總成本，無異增加。

　相對地，工業用地或廠房的賣方，目前大都採取開出高價並待價而沽的態度，導致買、賣雙方的觀望期就會拉長，甚至陷入交易停頓的狀態。

　業者舉例，以前大發工業區的土地每坪約10多萬元，現已漲至25萬元上下，臨海工業區土地也從每坪20萬元起跳。

　目前最容易成交的，反而是岡山地區的小型工業用地，雖然每坪30多萬元，但因面積相對較小，只要總價介於3,000萬到4,000萬元間，一旦釋出，就會很快成交。莊明昇指出，政府推動、輔導工廠登記合法化，屬於稀缺的這類工業用地，成為這些工廠的最佳出路，交易相對活絡。