美國6月房價月增0.2％ 漲勢放緩

　美國6月房價再創新高紀錄，不過價格增幅略有放緩，延續近幾個月房價漲勢減緩的趨勢。

　根據27日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，6月房價經季節調整後月增0.2％，增幅雖小於5月的0.3％，但已連續5個月上揚，並創下歷史新高紀錄。

　與去年前同期相比，6月美房價年增5.4％，低於5月年增5.9％，延續近期增幅放緩趨勢。

　報告顯示，6月美國20大城市房價月增0.4％，與5月漲幅一致，但高於市場預估的月增0.3％。20大城市房價年增6.5％，增幅小於5月的6.9％，但高於分析師預估的年增6.3％。

　標普道瓊指數公司（S ＆ P Dow Jones Indices）大宗商品、不動產與數位資產部門主管路克（Brian Luke）指出，考慮通膨因素，房價指數顯示實際房價持續高於趨勢。

　路克表示，房價與通膨仍是今年美國總統大選的主要議題。雖然房價與通膨升勢已經趨緩，但兩者的差距仍高於歷史水準。

　最新報告顯示，在凱斯席勒6月追蹤的20大城市中，紐約房價增幅最高，年增幅高達9％，其次是聖地牙和拉斯維加斯，房價年增幅分別達8.7％與8.5％。

　由於投資人預期美國聯準會（Fed）9月將降息，房貸利率上周降至2023年5月以來最低水準。利率下降雖然能提升負擔能力，但預期利率將調降讓買家和賣家抱持觀望態度。

　摩根士丹利住房策略師伊根（James Egan）在報告中指出，「隨利率下降、可供出售的房屋庫存增加，若再加上負擔能力改善，可望刺激未來一年銷量增加。相信這也有助減緩房價漲勢。」