缺錢、缺房、缺地 竹北 全台最難買房

　591調查全台十大「最難買房區域」顯示，待售率最低的竹北市目前線上銷售個案總戶數逾3,400戶，卻僅有600戶待售量，待售率低至17.3％，等於推案平均銷售率超過82％，近期銀行放款緊縮，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

　全台推案量大，但可售房屋庫存量少的區域中，以竹北、台中西屯、新北板橋、台中南屯的待售率最低，均低於20％，反映今年推案高銷售率，幾乎賣到無屋可賣。

　此外，如台中梧棲、桃園市桃園區、八德區、新北淡水、高雄市的三民、楠梓區也都低於30％，等於線上線售個案超過7成的房屋都銷售一空。

　591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，這幾年房市熱，建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場需求，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。

　591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到那裡」，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，若已購客自備款不足或自身信用瑕疵，如今銀行「雨天收傘」，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償，可說是首當其衝的族群。

　對預售屋買方來說，由於申辦房貸最快也要四、五年後，短期內受波及機會不大，不過目前已進入交屋階段並等待撥款，若建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

　以竹北來看，待售率會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。