都會區蓋社宅 容積獎勵民間興建

　政府打算推動「使用權住宅」方案，國內目前社會住宅出租數量最多的新北市政府城鄉發展局指出，將全力配合中央，市府目前對65歲以上老無所歸、育有二名以上0～6歲子女民眾申請社宅已有優惠政策，對民間企業興建社宅也有容積獎勵，建議未來在推動使用權社宅政策前，希望在制定保證金門檻、承租年限、優惠誘因，多聽聽地方政府在執行上可能面對的問題及建議。

　新北城鄉局指出，社宅興建上，未來將透過整體開發區抵費地與民間合作興建模式，優先引導民間做為社宅，共同來推動社宅。鼓勵民間參與社宅興建，目前新北市政府是透過1:1容積獎勵，也就是蓋一坪社宅、建商可多取得1坪住宅。

　考量年老收入低、子女多的民眾，城鄉發展局指出，「使用權社宅」方案，一次性付清的權利金的門檻是否可考慮民眾的負擔能力、或可否商請金融機構以貸款或分期方式執行。另外，承租年限是否有退場機制、或有延續方案，都是中央在制定「使用權社宅」應該要考量的方向及內容。

　至於鼓勵民間企業參與上，新北市政府城鄉發展局表示，以已推的容積獎勵來看，在現行都會區房價高漲的市場來看，民間參與的意願不是很高。未來在制定激勵誘因時，也應該考慮在容積獎勵、利率優惠、融資條件上，給民間開發業者更多的誘因。

　城鄉發展局指出，從新北市推動社宅出租多年的經驗來看，都會區的社宅可說是搶破頭、非都會區社宅則要提供優惠方案來吸引民眾入住。未來在推動「使用權社宅」，也應考量這一點。

　此外，目前新北市政府對民間參與開發社宅的土地面積最低門檻是600平方公尺就可申請，未來如果要多鼓勵民間參與，是否對開發門檻的限制，也需要考慮放寬些。