魏櫂良瞄準中彰投苗雲嘉地區 中部房市沸騰 鎖定1％頂級客

　談到台中房市的展望時，雙橡園開發總經理魏櫂良眼睛一亮地說，台灣雖然面臨少子化，但台中近10年來人口都是正成長，這就是剛性需求，加上中部是產業重鎮，還有中科帶來的科技產業，加上多項交通建設持續推動，雙橡園看好台中的發展潛力、也認為台中房市剛開始起飛，「中彰投苗雲嘉地區共有650萬人口，雙橡園的目標鎖定1％頂級客層，約6.5萬人。」

　面對台北重量級建商、上市櫃建商爭相南下台中購地推案，也因北部建商加價購地，讓土地成本愈來愈高，魏櫂良認為，台中在地建商必須提升自己的價值，所以他常問員工：「全台灣上萬家建設公司，若少了一家雙橡園對於市場是否會有差別？如果沒有，代表雙橡園的價值在市場上是很容易被取代的。」他強調，雙橡園會盡最大努力持續為住戶付出，與住戶共同提升建築長期價值。

　近幾年隨著房價暴漲，很多人擔心年輕人買不起房子。不過，魏櫂良認為年輕人買不起房子不是現在才發生的事，「早在唐、宋、元、明、清那個年代，年輕人也買不起房子」，他說，政府應該持續、大量地興建社會住宅，提供年輕人低價租賃，還有加強公共運輸系統，而年輕人要利用租社宅三年、甚至六年的時間，充實自己的能力、增加自己的價值，為存錢買好房子做準備。

　受到中央銀行的限制，台中4,000萬元的豪宅限貸令緊箍咒，10年來始終無法鬆綁。政府近幾年為了打炒房，陸續祭出房地合一2.0、第二房貸款上限6成、囤房稅等法令，但房價反而愈打愈高。魏櫂良分析，自2023年7月祭出「預售屋不得換約」這道法令後，房市供給量瞬間掉了10萬戶，以前民眾還可以買轉約房，現在只能跟建商買房，在供給量大減下，房價自然會漲，加上市場游資充沛，房價要跌真的不容易。

　他認為，要解決炒房問題可以用提高稅率或是延長時間，例如將房地合一稅二年內45％可以再延長時間，但超過五年的自住屬性民眾降至10％，但配套措施是，解除台中4,000萬元的豪宅限貸令。