建商公會嘆：突襲式限貸令 恐導致雙輸

央行邀集34家本國銀行，要求自主管理不動產貸款總量。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行用這種突襲式的政策，對於信用良好的優質大建商來說，影響不大，但是卻會「害死小建商！」呼籲政策不應溯及既往。

楊玉全表示，央行提出的限縮貸款政策，相信本意在於強化金融體系的營運合理性，但這種突襲式政策執行，可能產生諸多問題，甚至造成市場秩序破壞，乃至供需失調等不可預期狀況，最後受害不只是房地產業者，可能傷害購屋大眾成「雙輸」局面。

楊玉全呼籲政府能夠採用漸進性處理，同時不溯及既往，讓房地產業者能夠繼續穩健地經營，民眾安心購屋。

達麗建設副總經理廖政雄表示，達麗一直緊盯金融貨幣政策，最近即將辦理交屋入帳、總銷76億元的台南「達麗松丹」，早在4月已對保完成，往來銀行都已同意核撥分戶貸款，因此交屋入帳不會受影響。不過央行新總量控管措施真正會衝擊到的是新成屋案，台中「達麗創世紀」受房貸之亂影響，還有18戶保留餘屋，達麗最近已備妥因應方案，與幾家金融保險業洽談房貸，因金融保險業不會受銀行法約束，如此一來可為購屋客戶預備好房貸專案，以維持交易順利。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相當認同楊玉全的觀察，小建商將首當其衝，還款能力強、信用好的上市櫃優質大建商會老神在在。總體來說，中古屋市場影響最直接，房貸變難、也變貴，還要排隊，據悉有些銀行趁機調高房貸利率，預期下半年成交量將面臨萎縮；但對於預售屋，由於分戶貸款的整批房貸要等到完工交屋後，幾乎影響不大。

不過廖政雄憂心，下半年房市買氣，可能會有些客戶因央行新措施出來，暫時有些觀望氣氛。