央行硬起來 緊盯房貸放款

　房市過熱財金部會動起來，中央銀行也找銀行「喝咖啡」。央行表示，8月12～21日已邀請34家國銀及信合社總經理座談會議，由央行總裁楊金龍主持，會中要求各銀行在9月6日前，提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案，後續不排除再找業者開會。

金管會21日也向銀行發出問卷，提出五大問題，銀行業者證實，確實收到問卷，且要求當天回覆，問題包含是否有房貸限貸令、房貸審核條件是否趨緊或利率調高、房貸總量警戒值、是否還有房貸可承作額度、首購族或有資金需求者客訴如何處理等。銀行局證實發問卷向銀行調查，但並非所有銀行，主要針對房貸比重較高的銀行進行了解，要先確認是否真有銀行限貸、什麼原因造成，才會有相對應政策。

值得注意的是，公股銀主管點出，現在問題是「銀行沒錢貸」，央行要求9月6日提出改善措施但房貸就像一輛大卡車在高速行進，總要有段距離緩衝。

央行業務局長潘榮耀說，本次與會銀行總經理大致就不動產集中度居高說明，多家銀行反應國內房地產市場過熱，也提出因應方案，但並沒有銀行提到貸款排隊的情形。因各銀行資產規模、營運特性不同，且要維持市場競爭公平性，央行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋，及推動都市更新、危老重建所需資金前提下，依經營情況，於9月6日前提出量化改善方案，由各銀行規畫今年第四季起至明年第四季止、為期一年的預估調整方案。

此外，銀行資金取得配置策略不同，央行在會中呼籲，做信用放款前要了解市場情況，辦理上要考量民眾資金需求，而銀行資金安排上也會有優先順序，央行主要盼資金是確實流向首購族。

潘榮耀強調，這次主要是意見交換，央行先進行「道德說服」，後續若銀行房貸數據與規畫不同，央行會進一步了解原因，希望銀行提出執行方向來運轉，「沒做到就多溝通，大家共同努力，讓資源不要過度集中」。

各家公股銀其實早已用各種方式「制量」，公股銀主管說明，提高利率是第一階段、還有額度的做法，現在問題是「銀行沒錢貸」，只能請客戶「無限期等待」。另對央行要求改善措施只剩約兩周，實在很「頭痛」，畢竟現在房貸向前衝，就像一輛大卡車在高速行進，不可能馬上急煞，總要有一段距離來緩衝。