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20240821曾麗芳/台中報導

台中商辦上半年成交量 年增逾6倍

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政府打炒房「打住不打商」、商辦貸款成數不受限,助攻台中商辦產品買氣夯。圖/曾麗芳
台中商辦大樓指標預售案

 由於政府醞釀持續出手打炒房、且是「打住不打商」,商辦貸款成數不受限,助攻台中商辦產品買氣。根據實價登錄資料,今年上半年台中商辦產品共成交438筆,交易量較去年同期激增逾6.4倍,且最高單價更站上9字頭,賣出不輸豪宅的高單價。

 其中,台中豪宅一哥聯聚建設在七期的豪辦案「聯聚中維大廈」,傳出法人大咖將頂樓五戶包層買下,總金額逼近6億元。去年10月,另一法人買家以總價5.65億餘元,將四層樓商場、總坪數722坪打包買走,扣除車位單價逼近84萬元。該案目前成交均價站上7字頭,總銷售金額衝破百億元大關。

 允將建設位於七期的「TST台灣之鑽」40層的摩天商辦大樓,產品規劃60至500坪,今年第二季進場,實登揭露成交均價每坪83.16萬元,27樓戶以單價90.5萬元、總價1.47億元成交,創台中商辦最高單價紀錄。

 隨著新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等產業的興起,微型商辦已成為市場熱門產品。其中,總銷逼近百億元、興富發位於七期市政路與文心路二段的「市政萬象廣場」商辦案,產品規劃25至45坪,總戶數257戶,第二季進場銷售至今,最新實登揭露成交已達231戶,成交均價站上7字頭,最高逼近8字頭。

 豐邑機構在台中東區推出的「浩瀚湖濱城」案,除興建四棟住宅大樓外,也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓,基地正對三井LaLaport購物中心,該微型商辦規劃19至46坪、挑高4.4米的產品,總戶數450戶,強調總價千萬即可入手,吸引許多年輕創業者的詢問。

 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台中產業積極升級擴張,推升商用不動產需求激增,加上台中區域金控、保險等業務不斷成長,辦公室供不應求。