潛在買主年增近2成 英降息助攻 房市買氣回籠

　英國央行在8月初進行四年來首次降息，已對英國房市買氣帶來立即提振效果。據英國房地產網站Rightmove公布的最新數據顯示，8月聯絡房地產仲介公司、詢問購屋的潛在買主，已較去年同期激增近2成。

　Rightmove指出，鑒於英央降息將帶動抵押貸款利率下滑，已讓民眾的購屋意願大為提升。該網站表示，從8月1日起，聯繫房地產仲介公司、詢問待售房屋的人數較去年同期增加19％，明顯高出7月的11％增幅。

　由於通貨膨脹逐漸回到正常水準，英國央行在1日將基準利率從5.25％調降至5％，為疫情爆發以來首度降息，大幅減輕民眾的購屋壓力。金融市場還普遍預期，隨著通膨進一步的回落，明年底英國利率有望降至3.5％低點。

Rightmove指稱，英央下調利率有助加速抵押貸款利率的走跌，並且改善買家的需求。它預期英國房市買氣在秋季將更趨熱絡，並將帶動房價上升。

　該網站目前也上調2024年全年的房價預估，從原本的下滑1％上調到增加1％。

　不過由於英國房市通常在7月、8月都是淡季，因此房屋要求售價在8月反而下跌1.5％到367,785英鎊，尚未看到房價上漲跡象。

　Rightmove房地產科學部門主管班尼斯特（Tim Bannister）指出，雖然抵押貸款利率目前還沒有出現明顯下滑，但首次降息的到來與抵押貸款利率正在走低，對於購房者情緒來說是正面居多。

　儘管買家和賣家對房市前景的樂觀情緒已普遍升高，但由於抵押貸款利率與幾年前相比仍處在高位，班尼斯特認為，英央還需多降幾次息，使得抵押貸款利率呈現更顯著下滑，才能有效炒熱英國房市買氣。