銀行房貸以價制量 年息喊到4

　受農曆7月民俗月影響，及多家銀行祭出限貸令，公股銀行8月以來房貸實際承作量明顯下滑，預計9月趨勢可能持續，且房貸出現「以價制量」，市場傳出已有銀行喊出年息4％，甚至比信貸利率還高，雖然銀行大多否認，但利率分布確實有往上趨勢。

　銀行主管表示，中央銀行3月升息半碼，房貸地板價拉高至2.185％，之後多集中在2.3％～2.8％，但隨資金收緊，市場利率區間已逐漸上移到2.5％～3％，只有超級優質客戶或財富管理大戶才有機會拿到2.5％以下。預計短期限貸令不會停止，主要衝擊將是新成屋、中古屋，預售屋還沒到申貸階段，暫不受影響。

　央行近期與多家國銀單獨或分批針對房市交換意見，央行關心的重點之一是「不動產貸款占總放款比率」，以6月底數字，全體銀行比率達37.43％，仍居高不下。

　據悉，參與交換意見的國銀總經理直指，央行關心不動產放款占整體放款比率，即房貸集中度，但原先就受銀行法72-2條規定不逾存款及金融債30％的上限額度，現在若多一個「不動產貸款占總放款比率」的總量管制，對銀行來說也是分散風險，只要央行規定，各銀行將全力支持。未來央行是否針對此比率祭出總量管制，之後與金管會等其他部會的溝通也將是重點。

　公股銀強調，下半年房貸動能預計將較上半年明顯下滑，實際的數字以9月為觀察關鍵。

　多家銀行對是否實施限貸款令不願正面答覆，但目前民營銀行官網宣稱的一般房貸利率來看，大多在2.18％～2.38％起跳，銀行也強調，必須根據物件狀況與貸款人的條件，房貸利率是根據各項條件交互評估出來的。

　但市場傳出，目前已驚見4％房貸利率，甚至比信貸利率還高，多家民營銀行都否認，且強調利率逼近3％已經算高，比起兩年前2％以下確實高出不少，若銀行審核趨嚴導致貸款成數低或者利率較高，預期可能衝擊下半年房市熱度。