大學放榜 租金行情出爐

　大學入學考試15日放榜，內政部同日公布首波全台140所大學所在地、86個行政區租金統計。採用今年第一季底前有效租約、47.8萬筆租金補貼資料分析，讓學生參考合理租金水準。內政部表示，明年1月前將再公布全台行政區租金四分位數統計。

　內政部表示，暑假為學生租屋旺季，首波公布的大學周邊租金統計資訊，是運用今年3月31日當日有效的47.8萬件租金補貼申請租約資料，進行分析，鎖定全國140所大專院校主要所在的86個行政區，提供租金四分位數統計數據，協助學生瞭解當地租金價格分布情形。

　內政部說明，此一統計方式，主要是將該行政區內所有租約樣本的租金價格，從最低依序排列到最高均分為四個部分，並以排序第25％、第50％、第75％的租金分位數，可呈現區內租金的低中高分布情形。

　現階段內政部仍無法掌握整體租屋市場母數，雖透過租金補貼掌握有效租約，但多屬學生或所得一定程度內的社會經濟弱勢，非全面市場數據。據統計，目前全台租金最高行政區為北市內湖，鄰近國立台灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學，有25％租金超過22,000元。

　至於租金能否推動全面實價登錄，內政部坦言有困難。地政司長王成機表示，房屋登記屬於物權行為，而房屋租賃則為債權私約，推動「租金實登」是很大的挑戰，租金恐難以比照房屋交易買賣登記。

　不動產物權為登記生效，因此房屋買賣交易後，須至政府機關登記，政府才能直接掌握所有買賣正確資訊。王成機說，房屋出租是債權契約，屬於房東和房客私人契約，若要迫使租約全面提供給予政府登記，是很大挑戰。

　即便全面實登，確認資訊的正確性也是一大考驗，需要龐大的稽核人員進行清查核對；若逕由房東或房客登錄資訊，卻未能妥善確保租金登錄正確、無漏，也可能混亂市場。加上影響租金行情的資訊相當複雜，若同一棟大樓租金全露，可能助長租金、產生僵固性。