PK台塑大樓 搶當身價最高都更王

富邦人壽、凱基人壽及龍亨酒店將聯手都更改建「環亞大樓」，震撼房市。戴德梁行董事總經理顏炳立、高力國際董事黃舒衛、宏大國際資產總經理陳益盛均指出，都更後總市價將超過1,103億元，可望超越「台塑大樓」，成為敦北商辦的「新樓王」，躍居為全台身價最高的「都更王」，帶動周邊房價、商辦行情。

顏炳立說，就基地面積而言，6,328坪的台塑大樓為「都更王」無誤，但環亞大樓歷經多年整合後終邁向都更之路，位處敦化北路、南京東路交叉口，東南側鄰台北小巨蛋、台北體育館，北側鄰文華東方酒店，西側有兄弟飯店、慶城街1號，區位條件極佳，更鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站交通條件，重建為頂級辦公大樓後，每坪單價上看200萬元、總市價達1,103億元，可望超越台塑大樓，成為全台「都更王」。

黃舒衛說，近十年來敦北沿線一整排密集的大型都更案，持續往敦南延伸，至少有台塑大樓、國泰寰宇大樓、開發金總部、華固名鑄、華固敦品、全錄大樓、郭仰、玉山商銀地上權大樓、寶紘敦南安和辦公大樓、敦南金融大樓等大型指標案。如今環亞大樓也將啟動都更重建，預料將改寫敦南敦北的天際線。

目前施工中的國泰寰宇大樓、冠德民權，尚未完工每坪月租雙雙喊到4,000元以上，環亞大樓若都更改建，由於土地使用分區為敦化南北路特定專用區，未來應規畫為頂辦，估計未來每坪月租身價上看4,500元。

陳益盛表示，台塑大樓未來重建後資產身價可望叩關1,000億元，挑戰都更重建案基地規模最大、資產總市值新高，而環亞大樓不論單價、總市值更勝一籌。