大巨蛋新商圈效應 東區店面每坪659萬成交 七年新高

　台北大巨蛋BOT案終於完工開打，賽事紛紛登場，加上誠品24小時書店遷移到松菸店、遠東SOGO旗下遠東Garden City也陸續進駐，帶動大巨蛋新商圈消費人潮注入，激勵附近零售店面市場復甦。房仲業者指出，今年6月東區店面出現新的成交案例，三位自然人斥資1.22億元、無貸款方式，買下忠孝東路四段210號約18坪的小型店面，換算平均單價達659.5萬元，創下東區近七年的店面單價新高。

　台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，近期東區店面出租率提高，小店面的租金門檻低，可望很快就出租，依其成交總價推算，月租金只要高於20萬元，就符合租金收租。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北東區商圈近年因國際品牌出走，長期租金偏高，導致消費人流下滑，店面空置率上升，加上疫情衝擊，近年店面交易動能減緩。

　不過隨著台北大巨蛋完工啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，店面市場也有回春跡象，但目前投資客趨向保守，大坪數店面總價門檻高仍難去化，而低總小店面則因出租率高，較能吸引買方目光。

　據內政部實價登錄資訊顯示，近五年台北東區「正忠孝東路」店面成交案例，去年有一筆55.6坪店面，以總價1.32億元成交，每坪單價238.4萬元，目前為酒商租用中；至於前一波高點，每坪約767萬元，為忠孝東路大安路口32.6坪店面，七年前以總價2.5億元成交，目前由精品珠寶業者營業中。

　據實價資訊顯示，今年上半年排除整棟及特殊交易後，台北市總價億元以上店面成交案例，共有10筆。其中大安區的東區及信義安和商圈，就占5筆；西門町、中山南西等西區商圈，億級樓店交易則暫時掛零。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議，牽動店家經營，因此交易相對低調。