小心踩雷 買賣股權恐涉房地合一稅

　企業、股東報稅最大地雷現身，由於《房地合一2.0》的課稅範圍納入「特定股權交易」，也就是說，企業或個人交易股權公司如非上市櫃企業，且該公司50％以上價值來自境內不動產，相關股權交易即要申報房地合一稅。

　較常見的是A出售B公司股權，在申報營利事業所得稅時，主張該筆售股所得是「證券交易所得」，證所稅的部分免稅，其餘則列入最低稅負課稅；但後續被國稅局發現屬於特定股權交易，就會被補課房地合一稅。

　且因《房地合一2.0》的稅率，是依持有房地期間計算，持有2年以內稅率45％、2年到5年適用稅率35％、5年到10年的稅率20％、持有10年以上稅率15％，特定股權交易也是按股權或出資額持有期間來對應適用稅率課稅。以上述A公司為例，假設其出售B公司所得是6千萬元，原本最低稅負基本稅額360萬元，但A公司持有B公司股權逾半數、B公司非上市櫃公司且5成以上資產是國內不動產，這時A公司出售B公司股權即要改以房地合一稅計算。

　如果A公司是從2012年開始投資B公司，由於出售時股份持有期間已逾五年，依房地合一稅適用20％稅率，則其出售B公司的應納稅額為6千萬元的20％，也就是1,200萬元，扣除原已自行繳納基本稅額360萬元，要補稅840萬元。

　依現行房《房地合一2.0》的規定，營利事業出售非屬上市、上櫃或興櫃公司股權或出資額，且同時符合兩項要件：持股該公司股權或出資過半數、該公司價值50％以上由境內房地產構成，相關股權交易即視同房屋、土地交易。

　有不少家族為傳承資產，會透過法人（公司）持有並統一管理名下房地產，但《房地合一2.0》的特定股權交易，計算股權不僅是看直接持股，而是加總直接和間接持股，以判斷對公司的控制力，常成為移轉或處分資產時的地雷。

　先前即有一個例子，是甲君持有非上市、上櫃及興櫃的A公司共400萬股，A公司發行股份總數為2千萬股且房地價值達股權價值50％，但甲君認為他僅持有A公司20％股權，因此未申報房地合一稅。

　但因A公司股權有20％是甲君之母持有，另有60％為B公司持有，甲君的妹妹是B公司董事長，國稅局因而認定甲君直接及間接持有A公司股權為100％（直接持有20％＋透過母親及妹妹間接持有80％），要求甲君補稅逾百萬元。