公股銀看房市 全年呈現量穩價穩

公股銀行最新預估顯示，由於景氣展望好轉，加上股市仍處於多頭行情，以及新青安等優惠房貸政策的帶動，今年買賣移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下2013年以來的新高紀錄。全年房市「量穩、價穩」的趨勢沒有改變。

公股銀主管指出，上半年買賣移轉棟數達17萬6,778棟，全年則有望達35萬棟，不單超越2021年熱絡時的34萬8,194棟，更有望挑戰接近2013年的37萬1,892棟。

但行庫主管分析說，現在利率相對穩定，不像美國暴力升息，加上政府開始檢視新青安房貸，因此房市會平穩發展。

讓銀行對房貸業務擔心的時間點落在2028年，主要是平均地權條例修正案在2023年7月上路，私法人購買住宅用房屋改為許可制，並限制取得後五年內不得移轉、讓與或預告登記，加上2023年8月新青安房貸寬限期最長五年，兩者都在2028年7月到期，屆時市場可能出現許多出售房子的案源，屆時沒有買盤接住，將影響房市、房價整體表現，進而衝擊銀行房貸。

公股銀分析，國內房價依然居高不下，政府不會輕易放鬆房市管制措施，近期先留意7月囤房稅2.0上路，及新青安優惠房貸查核管控措施對房市買氣的影響。土銀指出，營建成本位於高檔，價格難下修，且買方態度積極，房價有撐。