美房貸利率跌破6.5% 15個月新低

　房貸巨頭房地美8日公布數據顯示，美國房貸利率本周續跌至6.5％以內，達15個月來的最低點。不過，房市是否有望回溫仍有待觀察。

　主流30年期房貸固定利率較前一周下降約1碼至6.47％，創2023年5月以來新低，也創九個月來最大單周跌幅。

　自2022年初聯準會（Fed）升息以來，房貸利率幾乎翻了1倍，大幅推高買家每月的借貸成本，因此去年房屋銷量跌至近30年來的最低點，今年目前為止也同樣低迷。若房貸利率持續下降，先前因預算而卻步的潛在買家可望重返市場。

　儘管美國房貸利率與聯準會的利率政策並不直接相關，不過兩者往往隨著美國經濟指標的10年期公債殖利率波動。由於擔心美國經濟放緩，全球股市引爆拋售潮，本月殖利率下跌，更多投資人認為聯準會將從下個月開始降息，部分市場甚至認為有機會一次降息2碼。

　房貸利率過去一周的大幅下跌重燃市場希望，康乃狄克州柏林的房地產經紀人奧古斯丁（MJ Agostini）表示：「利率下降一些，因此突然間我們大量出動，我認為許多人將此視作一次機會。」

　不過除非房屋供應增加，否則房市無法回溫，因為潛在賣家仍難以放棄在升息前的低利率，房市供應出現挑戰，導致價格接近歷史高點。房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，「更大的結構性問題是房屋庫存不足，這個問題不會消失。」