H1贈與移轉創新高 富爸媽避稅 卯起來送房

　政府持續強化選擇性信用管制，加上7月囤房稅2.0上路，高資產族為達節稅效益，「富爸媽」紛紛卯起來送房，內政部統計顯示，全台上半年贈與移轉棟數達2.87萬棟、年增3％，創1991年有統計以來同期新高。

　內政部統計顯示，贈與移轉的高峰期為房地合一稅實施前的2015年，當年高達5.5萬棟，2016年房地合一稅上路後降至4.1萬棟，不過近年隨房價上漲、房市熱絡，贈與移轉棟數逐年攀高，去年已達5.2萬棟，今年上半年續成長3％。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，中央銀行信用管制針對七都自然人購買第二屋，貸款由6成降為5成、且無寬限期，購置第三戶高價住宅貸款上限僅4成，此外，今手7月上路的囤房稅2.0，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2～4.8％，各種限貸、重稅壓在多屋者身上，使多戶持有人贈與房產給親人的需求提高。

　以六都來看，房價最高的台北、新北不僅贈與移轉棟數高居一、二名，上半年年增率7.3％、4.9％也遙遙領先其他四都，反應雙北房價高、年輕人購屋不易，贈與移需求大，尤其台北市不少金字塔族群，若持有多戶不動產，房屋稅等持有成本較高，更有贈與房產給親人的節稅需求。

　此外，戰後嬰兒潮世代多是享受台灣早年經濟成長、擁有房產的族群，隨此世代步入老年，加上贈與移轉快速增加，今年繼承移轉則有趨緩，內政部統計顯示，上半年繼承移轉為3.73萬棟、年減3.1％，但仍創下有統計以來同期次高。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年來房價高漲，土地公告現值大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承，加上高齡化趨勢，使繼承移轉量體仍維持高檔。