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20240806黃欣/綜合報導

陸拒IMF建議 不用政府資金支持保交樓

憂市場預期未來官方會繼續出手救助,引發道德風險

中國大陸房地產問題已成為影響大陸乃至全球經濟的黑天鵝事件,眾所關注。綜合外媒報導,國際貨幣基金組織(IMF)建議,中國大陸官方可一次性調配約1兆美元的中央財政資金來支持保交樓,進而穩定信心。不過陸方認為,此舉將向市場傳遞政府將無限救市的訊號,因此並未採納。

 報導指出,IMF在針對大陸的年度評估中,呼籲當局調動一次性財政資源,以確保預售屋可如期完工交屋或補償買房人士。報告估計,此舉所花費的金額相當於大陸GDP的5.5%,約近上兆美元,建議分四年時間攤分。

 不過,大陸官方否決了IMF的建議方案。駐IMF中國執行董事張正鑫指出,官方認為處理保交樓問題,應繼續應用市場化和法治原則。由中國政府直接提供財政支持並不適當,這恐將導致市場預期未來政府會繼續出手救助,進而產生道德風險。

 另外,IMF呼籲中國當局加速處理無力償債的開發商,並允許房屋價格更具彈性,避免房地產投資出現更長時間及更大幅度的萎縮,有助於重建市場信心和刺激消費。IMF將今年大陸經濟增長預測上調至5%,較4月時預測高0.4個百分點,符合大陸全年5%左右的官方目標。

 報導指出,IMF認為大陸房地產長期低迷的情況相當嚴峻,IMF於5月與大陸官員進行討論、完成各方評估後,於7月編纂上述報告。值得注意的是,大陸在5月17日推出號稱史上力度最大的房市鬆綁措施,包括降低購房門檻、下調房貸利率等一系列政策,甚至還由中國人民銀行動用人民幣3,000億元資金,以協助地方政府購買已完工但尚未出售的房屋作為保障性住房。

法國興業銀行大中華區經濟學家Michelle Lam表示,陸方婉拒IMF的建議「令人有些失望」。她認為,如果房地產形勢持續惡化,大陸官方終將偏離原本冀望的市場化解決方式,繼續加大對房地產市場的政策支持。