房市 三支腳穩健 短期沒有利空

　台股5日重跌逾1,807點，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮，房地產業者認為，股市短期波動難免，就資金、利率和需求等三面向來看，目前仍未見反轉跡象，不過如果台股後勢未能止跌，房市恐會面臨修正壓力，尤其房市長期多頭上漲，應該要提高憂患意識。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，近年熱錢進入股市、房市帶動榮景，而股災是房市警訊，年輕人買股多採融資，買房也是採用高成數貸款、寬限期，多認定未來幾年轉手就會賺錢，一旦房市反轉，銀行緊縮銀根，就會出現系統性風險，因應未來可能的經濟變局，購屋量力而為，手頭現金部位要提高。

海悅國際總經理王俊傑表示，股災很大一部分是受到美股連動，高點有所修正、資金調整在所難免，房市相較於股市波動沒有那麼大，需求面的影響更大於資金面，目前來看，一來政府對房市有所管制，二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求，短期波動難免，也會回歸需求面，但還看不到利空因素。

　鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市是經濟前期指標，24,000萬點回檔到20,000點雖然重，但漲跌是自然現象，股、房二市資金連動並沒有各界想像那麼大，短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主要觀察資金和利率，目前資金仍相當充沛，台灣存款一年間從37兆元增加到60兆元，還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入房市，加上美國可能降息、台幣轉強，國內房貸利率維持在2％以內水準，房市體質還算健康，除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的位置，那房市壓力就會比較大。

　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股市自高點快速修正了19％，反映國際經濟不確定氛圍，房市從過去近一年來持續上漲的過熱現象，將轉為理性、緩漲，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此波影響最大的將是投機性買盤，投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值需求也會從過熱轉為理性，首購則有新青安政策支撐、不會受到太大影響。

　高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，英特爾等主要美國科投股大跌，拖累美股下殺，由於台灣與美國股市連動密切，加上日圓短期內大幅升值等因素，造成5日台股重挫，高雄營建股不可能不跌，不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐，引領高雄房市奔向榮景，加上建案大量完工入帳，看好今年是高雄營建股的大豐收年。