買氣旺 長照醫療REITs績優

　美國通膨率逐步下降，市場預期9月降息機率上升。由於REITs目前估值相對便宜，今年以來北美REITs指數雖然遭遇修正，但醫療相關REITs指數有9.3％的表現，在所有REITs類別中表現名列前茅，下半年將迎來降息之際，REITs有望買氣漸增，可伺機布局長照醫療REITs基金。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，美國第二季財報季本周開鑼，在迎來降息之際，建議觀察主要房地產產業企業財報表現。疫後入住率復甦終於站穩腳步，高齡住房已成為近幾個季度的領頭羊，租金增長彌補通膨負面影響，且因老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。

　美國將進入降息，也對長照REITs有利，入住率也持續改善，可望支撐長照醫療REITs後市表現。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，預估美國全年降息幅度為2碼，有利刺激REITs買氣，美國REITs第二季產業多持續復甦，住宅租金開始加速，資料中心持續受惠AI題材，養老醫療承租率穩健增加，紐約商辦租賃大幅提高，自助倉儲承租率開始改善，分析師估計美國REITs今年獲利成長3.2％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，目前美國REITs仍呈現折價幅度約3％，本益比17倍，評價深具吸引力。

　REITs次產業展望方面，醫療相關REITs成長力道持續強勁，主要受惠基本需求、人口老化加速和新增供應非常有限，使養老社區持續處於有利地位，且隨著人力成本逐步改善與資金開始放鬆下，業者的獲利率將可繼續回升。

　PGIM全球精選不動產證券基金產品經理張國揚認為，預估美國資料中心未來五年用電量的年複合增長率高達30％，最大動力正是AI，看好資料中心REITs將受惠此波AI熱潮。

　至於工業租賃REITs受惠電商巨頭亞馬遜重新擴張其物流及倉儲中心，基本面獲得支持，不僅租金今年第一季再創新高，空置率同樣處於歷史相對低位，有利REITs表現。