美成屋銷售衰退超預期

　美國最新數據顯示，6月成屋銷售衰退幅度超出預期，不過房價中值連續兩個月創新高，凸顯房價仍在數百萬美國人難以負荷的歷史高峰。分析師認為，隨著房屋供應量已有改善，加上房貸利率下滑，有助未來幾個月的購屋活動回溫。

　美國房地產經紀人協會（NAR）23日公布，6月成屋銷售月減5.4％，經季調後的年率389萬戶，創去年12月以來最低紀錄，此為成屋銷售連續4個月低於前一個月水準。經濟學家原本預估月減僅3.9％。

根據NAR數據，6月成屋價格中位數較去年同期上漲4.1％至42萬6,900美元，這是繼5月締造新猷後，再度改寫1999年以來的最高房價紀錄。

NAR指出，上月較便宜的房屋銷售較去年同期下滑，但豪宅銷售則現增長，進而拉抬房價中值。

儘管房價連續兩個月刷新紀錄，不過上漲速度比前一個月放緩，房市供應量也接近4年高點。

上月美國共有132萬間待售房屋，較5月增加3.1％，比去年同期大增23.4％，寫下2020年10月以來最高。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）經濟學家范登豪頓（Nancy Vanden Houten）表示，房價創紀錄以及利率居高不下，都使6月成屋銷售蒙受壓力。不過房貸利率最近下滑以及市場預料聯準會打算降息，可為今年下半房市溫和反彈帶來支撐。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，「我們看到更多的庫存，但沒有看見銷售增加。我們可能逐漸從賣方市場走向平衡，有可能進入買方市場。」

雖然房屋庫存近月上揚，但仍遠低於歷史水準，這使房市依舊陷入出價戰。美國知名房仲公司Redfin資料顯示，6月有超過三分之一的房屋售價高於上架價格。

按照現行房屋銷售速度，6月底的房屋庫存需要4.1個月的時間消化，寫下2020年5月以來最高。