房價所得比飆 新竹人也吃不消

　市場熱錢四溢，房價高漲，全台房價所得比2020年相比，由8.62倍、增加至10.35倍，七都除雙北、台中，新竹縣也突破10倍大關，增加幅度更不下六都，即使全球AI浪潮助長科技業景氣向上、所得提升，但房價上漲幅度更大，新竹人也逐漸吃不消。

　內政部統計顯示，全台第一季房價所得比高達10.35倍，為有統計以來單季最高，台北市16.08倍、新北市13.36倍，台中市以12.33倍居全台第三。

　值得注意的是，與四年前同期相較，房價所得比成長幅度驚人，四年前全台僅8.62倍，如今成長至10.35倍，增加值達1.7，台中、台南、高雄等中南部三都增加值都達2.3以上，新竹縣、市增加數值更達2.7、2.6。

　住商不動產企研室總監徐佳馨表示，疫情後國內消費高漲，半導體產業龍頭帶動出口加速成長、經濟成長預測值上修，剛需穩定、新青安房貸政策，帶動房價持續上漲。房價所得比增加以新竹及中南部都會區最為嚴峻，AI等產業鏈景氣長紅，科技人也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，疫後房價漲勢凌厲。

　此外，過去一年放款速度與額度驚人，5月國銀房貸餘額達10.4兆元，過去一年已增加9,304億元，去年5月房貸餘額年增僅4,125億元，增幅倍增。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市火熱，銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，加上近期央行調升存準率收回部分資金，市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令，都可能讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加。