打房力道加大 47％人認為該賣房了

　6月央行、財政部陸續祭出特定區域第二戶貸款成數降至6成、新青安放款加嚴等措施，推升民眾賣屋意願。國泰金控22日公布7月調查，買房意願從6月的-38.4下降至-41.1，即民眾期待房價會因政府政策下跌，可以再等；賣房意願指數則從6.7上揚至11.7，創10年新高。

　賣房指數上波高點是2014年1月的12.6，當時有48％的受訪者認為已是賣房最佳時機，今年7月賣房指數11.7，有46.9％估目前為最佳賣房時機，與近期政府加大打房力道等應有關，今年以來賣房指數已連續六個月上升。

　7月有逾6成受訪者認為現在不是買房時機，只有2成認為是，但比重從上月的22.7％下降至22％；同時間46.9％的受訪者認為現在是賣房時機，認為不是賣房時機者亦從上月37.2％降至35.2％。可見打房措施已讓民眾認為現在可能是這波房價高點，應趕快出脫手中房屋，實現較大獲利。

　景氣展望方面，民眾顯示持續樂觀、消費意願同步提高。國發會最新公布的5月景氣對策信號維持黃紅燈，領先指標與同時指標皆上揚；7月調查顯示，景氣現況樂觀指數已從上月的16走高至21.1、展望樂觀指數同步增加至12，民眾對未來景氣的樂觀預期為2024年3月以來新高。

　大額消費意願指數從14.5增至14.8，耐久財消費意願指數則從上月的-5.4微幅下降至-5.7，其中大額消費意願為2024年3月以來高點。

　對今年經濟成長率展望，60％民眾預期今年經濟成長率在3％以上，88％預期通膨仍高於2％：主計總處6月預估今年經濟成長率3.94％，通膨率2.07％，7月調查結果顯示，民眾對今年經濟成長率平均預期值落在3.11％，比6月2.8％還高。

　民眾對今年平均通膨預期值落在2.59％，也較6月2.32％高，有88％認為會高於2％。