台灣房市多空交戰 緊盯川普發言動向

　美國總統拜登宣布退選2024年總統大選，台股在參選人川普可能重返白宮、美股大跌等因素影響已連日重挫，台灣的房地產市場是否會被牽動，專家看法呈現多空交戰。

　全國商總榮譽理事長賴正鎰、馨傳不動產智庫執行長何世昌都認為，若川普當選，美元恐看貶、新台幣升值壓力若再起將不利台灣出口外銷；台積電等半導體產業若受影響，部分搭上科技產業投資擴廠題材而急漲區域，恐怕要居高思危，不過海外資金可望持續回台布局，且台股逢高獲利了結資金可望轉進房市避險，因此房市短期內，將有穩健的利基。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛憂心，川普近期言論似乎讓7月的房市面臨黑天鵝挑戰，地緣政治風險、新台幣匯率不確定性、科技產業和出口外銷產業未來獲利潛力被壓抑，三項因素，恐會讓最敏感的高資產族群，重新思考資產配置，高總價豪宅恐首當其衝。

　賴正鎰表示，川普要讓美國再次偉大，首先令人關注的是未來匯率走向，第二是川普未來的大陸貿易政策是否重返高關稅手段，第三可能川普會主導中止俄烏及中東戰爭紛擾，第四川普放話台灣賺走美國應該在晶片賺的錢，未來加碼保護費的言論，未來若真的當選，具體政策值得觀察。台股有相當比例與台積電聯動，而中南部諸多縣市近幾年受惠半導體及科技業投資設廠熱潮，而帶動可觀的就業和住宅需求，未來搭著台積電題材而大漲的區域，房市要留意利多題材是否持續。

　不過賴正鎰認為，短期內還有龐大的海外台商資金將陸續回流台灣，在營建成本居高不下、高通膨壓力、碳費時代來臨之際，房市短期內仍是相當穩健的資產，反而會有短多。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，川普成為台灣經濟與半導體產業的不確定因素，市場害怕的不是顯而可見的利空，而是更怕難預測的不確定因素。雖然股市因此出現大幅度修正，短期資金可能轉向房地產避風港，可能有短多；但中長期而言，不見得對房市有利，需要謹慎以待。

　黃舒衛也分析，現階段台灣許多縣市在半導體和AI等產業鏈投資設廠熱潮下，會持續熱絡下去。不過要留意的是，若川普重返白宮，未來對台灣半導體、科技產業赴美投資設廠的政策，勢必有加碼棒子的工具，未來科技產業高獲利的時代是否持續，都值得高價搶地的建商謹慎評估。