REITs評價具吸引力 補漲可期

　美國通膨與經濟走緩的數據有利9月開始降息，投信法人強調，不確定性消除後，對REITs有大幅正面效益，美國REITs指數正處於收斂末期，短線仍窄幅整理震盪，突破只欠東風，今年已看到ETF出現現金流入，下半年隨降息越接近，評價將逐步走揚，目前美國REITs未來一年的益比約17倍，股利率4.1％，評價具吸引力，後市補漲空間可期。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，分析師預估美國REITs今年獲利成長約3.2％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，多元與商辦則最低。第二季次產業多持續復甦，住宅租金開始加速，資料中心持續受惠AI題材，養老醫療承租率穩健增加，紐約商辦租賃大幅提高，自助倉儲承租率開始改善。產業上修獲利，例如住宅及醫療，還有部分產業因供給仍較多，需要更多時間落底，例如通訊與工業。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，整體高齡住房租金增長彌補通膨負面影響，由於老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。美國通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，對長照REITs有利；基本面入住率持續改善中，整體醫療型REITs選股，首重營運商品組合中高齡住宅占其總租金收益的比重，及來自於專業照護機構的人力回流所帶動的成本下降，並觀察其商業併購活動。

　國泰投顧認為，數據中心房地產投資信託(REITs)可望受益於REITs領域內的長期增長趨勢，在短期或未來十年內提供引人注目的投資機會。

　富邦台美雙星多重資產基金經理人薛博升建議，REITs繼去年底強勁反彈後，目前進入回調趨勢，關注降息預期是否推動評價回升，標的選擇偏重現代化倉儲、資料中心相關新經濟REITs。

　合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊指出，目前基礎建設類股評價偏低，各國政策持續積極投入基礎建設開發，以增強國家競爭力，加上基礎建設與公用事業類股有穩健股利收入可供配息，此時是進場布局好時機。