桃園新市政特區 隱形冠軍企業回流

　台商回流帶動全台商辦重返熱絡，國門首站的桃園辦公市場也從過去藝文特區的頂辦聚落開始轉向，同樣是豪宅林立的中路新市政特區，由於桃園新市政特區具備市中心、國道二號接軌國一、國三，與快速連接桃園機場的優勢，成為不少「隱形冠軍」企業到此設立企業總部，以利於接待國際客戶與Showroom的據點，複製台中七期商辦聚落的成功經驗。

　目前桃園商辦有供給少、屋齡新的商辦幾乎滿租的「一辦難求」現象，致使第三季在桃園中路市政特區主幹道60M大興西路上登場的國際地標A辦「NFC環球經貿中心」，未演先轟動，不僅吸引桃園在地更新企業門面，更跨區吸引對建設利多嗅覺敏銳的北部置產客到桃園，搶當企業房東。

　桃園在地仲介指出，桃園商辦的售價約為台北三分之一價、新北二分之一價，是2024年北台灣商辦置產的新藍海。愛山林總經理張境在也觀察到，北市由壽險金控帶動市中心舊辦都更潮，將在未來五到七年釋出大量，現在台北商辦是金控房東搶企業租客，跟桃園完全兩樣情，少量的新供給都由開發商推出，在桃園是企業租客、企業自用急著搶頂辦。

　目前政府打房政策，商辦不受囤房稅2.0影響，房貸成數又不受限制，吸引高資產族瞄準桃園200家台灣500強企業升級擴張的「國際營運總部」需求，搶先一步買進「NFC環球經貿中心」，當500強企業的房東。

　基地開發規模有2,536坪的桃園市政特區預售頂辦案「NFC環球經貿中心」，由曾驚艷七期天際線的Aedas國際團隊設計外觀，所在的大興西路是中路市政特區的主要幹道，擁有親子公園、4公頃司法公園綠地、風禾公園等城市綠肺圍繞，擁有雙捷運站規劃，開車15至20分鐘抵達桃園機場，往東至經國路，往西銜接至國道二號交流道。

　「NFC環球經貿中心」是桃園目前唯一國際總部型頂辦預售案，位處永安路到國際路間，面寬60米的大興西路三段，是桃園最美一段商業軸線大道，一開案就吸引藝文特區開發飽和後的外溢買氣，在桃園企業主圈捲起話題熱度。