鶯歌車站周邊，三年上漲53.6％...三鶯線後年通車 房價先喊漲

　捷運三鶯線明年底完工、預計2026年通車，沿線房價已經大漲。根據統計，三鶯線行經的土城、三峽、鶯歌區各站房價近三年來普遍漲逾3成，其中又以鶯歌車站周邊房價大漲53.6％最多。

　相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬～31萬元上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每坪房價幾乎上漲10萬元。

　大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相當支撐性。

　其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。

　住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產、首購買盤。