不甩囤房稅2.0 建商推先建後售

　囤房稅2.0甫於7月1日上路，但還是有不少建商推出先建後售案，不怕賣不掉。《住展雜誌》發言人陳炳辰18日表示，統計顯示最近二年半實價登錄最高單價的先建後售案中，前五強就有兩筆每坪單價成功叩關200萬元，「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」，是建商敢先蓋好再賣，且成交價每坪突破200萬元的「三大密碼」。

　住展雜誌統計，今年推出的先建後售戶數持續攀升，建商面對調高稅率帶來的衝擊，未受影響，對於市場相當有信心。

　依據實價登錄資訊，台北市自2022年迄今新進場銷售的先建後售案，成交最高單價的前五強全都位於台北市，其中有2案，成交單價叩關每坪200萬元，顯然仍受資產族群買單。

　先建後售案最高單價的前五強中，以捷運信義安和站的聯開宅「首泰信義」排名單價第一高，最貴每坪211.8萬元，於今年4月交易的27樓戶，總價則來到2億元。

　排名第二的是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年底成交的頂樓戶每坪價200.8萬元，總價4,998萬元。第三名為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」，最高單價166萬元。第四名為古亭生活圈小宅社區「閱大安」，最高單價160萬元。第五名則是大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5萬至166萬元。

　陳炳辰分析，建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況，是先建後售成交到高價的三大密碼。

他指出，先建後售案對於買方來說，自備款遠高於買預售屋，且因屋況比中古成屋為佳，要是坐落台北市，身價都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案採先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。而建商規劃先建後售案，一方面由於原物料不斷上漲趨勢，營建成本相對好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資金得夠雄厚，品牌價值相對有優勢，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升單價。

　陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞。