出脫西華富邦2戶 地主7.3億入袋

　台北摩天豪宅再現交易！最新實價登錄顯示，大直水岸指標豪宅「西華富邦」6月兩戶高樓層交易，兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶，平均每坪單價244萬～245萬元，也讓持有九年的地主西華劉家7.3億元入袋。

　今年迄今，台北市包括「西華富邦」、「琢白」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「天鑄」等摩天豪宅都出現交易，多數單價均站上每坪200萬元，合計九件，其中以「西華富邦」成交五件最多，單價最高為「One Park Taipei元利信義聯勤」20樓戶的每坪266萬元。

　「西華富邦」由西華飯店董事長劉文治的宜華國際和富邦建設共同投資興建，此次兩戶原登記在劉姓自然人名下，據推估是劉文治家族所有。

　對於同樓層含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，這次交易單價較三年前高出5.2％。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆九年，迄今有約200件交易記錄，是近年總交易金額最高的豪宅社區，戶數多且樓層高，高低樓層的價差極大，成交單價介於每坪137萬～292萬元間。高樓豪宅具景觀獨特性，高樓層或頂樓戶，多半會由地主優先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價格也常是同社區的相對高價。

　台北市超高樓摩天豪宅高低樓層價差大，選擇高樓層者多半看上景觀好、隱密性好、居高臨下的氣勢；選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務，也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

　第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場在去年7月平均地權條例修正案上路後，交易量一度下滑；不過今年起，台股屢創新高，房地產市場也雨露均霑，興起一波價量皆揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。