京滬中古屋價 6月終見反彈

　大陸5月17日宣布四大房市政策以來（517新政），依據大陸統計局15日公布，6月份，大陸一線城市中古屋售價月減0.4％，降幅比5月份收窄0.8個百分點，其中北京、上海年內首次止跌反彈，分別上漲0.2％、0.5％。

　但6月70個大中城市新房價格年減4.5％，創2015年6月以來最大跌幅，房市仍處於「弱修復」階段。

　大陸國家統計局指出，當前各地區、各部門因城施策，做好保交樓工作，支持剛性和改善性住房需求，讓近期房市活躍度提升。

　彭博亞太區房地產行業資深分析師孔令儀表示，自517新政推出以來，房市活躍度提升主要集中在最大的城市及中古屋市場。以往大陸新屋銷售大概九成是預售屋，但該比例如今已降至七成左右，這就避開可能的潛在問題，譬如爛尾樓、延遲交屋，以及交屋品質問題等。

　針對大陸上半年房地產開發投資年減10.1％，專家預計下半年會有更多刺激政策推進去庫存，一線城市仍有更大空間放寬調控。

　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，下半年大陸房地產供需兩端政策可望進一步優化調整，預計一線城市將繼續優化限購政策。同時，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍然具備空間。

接下來，各地有望擴大居民買房補貼，政策可能從「針對房屋」轉向「針對買房者」。供給端方面，合理控制以及優化新增商品住宅用地供應，可能成為政策施力點。另外，隨著項目融資「白名單」政策深入推進，將加快對房企此前預繳稅費的清算，及時退稅為房企提供資金流動性。