房貸違約率 連十季低於0.1％

　雖然升息後房貸利率站上2％，不過房市景氣熱絡、房價飆漲，即使屋主財務吃緊，房產成為最佳提款機。根據不動產資訊平台統計顯示，去年第四季購置住宅貸款違約率為0.07％，已連續十季在0.1％以下，僅是15年前的20分之一、疫情前的三分之一左右。

　長期來看房貸違約率變化，2008年以前房貸利率普遍在3％以上，當時房貸違約率高達1.5％以上，不過隨著低利環境成形，加上央行陸續多波針對放款風險較高的炒作熱區、產品及房貸戶進行選擇性信用管制，使房貸違約率一路下降。即使近二年升息趨勢下，平均房貸利率從1.52％提升至2.25％，不過違約率則持續維推低檔水準。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，股市創高、通膨效應帶動目前房市景氣熱絡，屋主知道自己財務狀況出問題，有相當時間去好好處理手上資產，無論催收金額、逾期放款金額均大幅減少，一年拍賣移轉棟數更降至4,000棟以下。

　曾敬德表示，即使近二年房貸利率提高，但每月增加的償貸金額可能僅數百元，且房產對比取得成本多有相當程度的增值，使得目前房貸放款風險處於歷史低檔位置，除非股市大幅波動，或失業率、無薪假驟增的情形，才會有違約提高的風險。