租屋電費實支實收 嚇阻大於重罰

　內政部租賃新制15日上路，象徵租屋電費「實支實收」時代來臨。

　新制為杜絕房東超收電費，明定房東應提供電費單，而房客也可向台電查詢。雖然新制祭出重罰，但房東也毋需太擔心，因非經房客申訴且不改，才會罰，如此違規也罰不到的新制，其立法宗關鍵在於重罰可帶來的嚇阻力，房東得將各項費用拆算明確、透明公開。

　依規定，房東若以「用電度數」計算電費，不得超過當期每度平均電價；若「非以用電度數」計費，不得超過電費總額；若房東未將公設電費（電梯、梯廳等）申辦分攤併入租屋處電費內者，需自行吸收，不得額外收取，讓租屋電費收取合理化。

　新制也規定，房東應提供電費單或公告，房客憑身分證、合約書並切結保證資訊不外流，可線上或臨櫃向台電申請查詢合約期限內的電費實際資訊，包括當期每度平均電價、當期用電總度數、有無申辦公設用電分攤、應繳總額及計費期間等，實現資訊透明。

　不少租屋者在承租簽約時，會被房東告知電費的計價方式與台電不同的經驗，多少讓租屋者有被揩油的感受，其實，房東普遍並非以超收電費作為租金收入，不至於出現轉嫁房租的效應；不少房東雖開出用電一度5元、8元計費，但多涵蓋水費、瓦斯費用不另收，可看出房東不見得是為了增加租金收入而超收，而是傾向讓收取費用趨簡化。

　但「包水費」模糊收取的同時，也因無法掌握租客實際使用情況，不少房東便「以超收保平安」，採舊制收取上限的「單一最高級距」固定計價，與台電「累進」級距計算有落差，以確保不虧損的條件收費。

　不過，新制上路後，房東違規超收電費，還得是房客申訴檢舉要求改正，房東約有7～15天不等的改正期限，萬一不改才可能面臨3萬～30萬元的罰緩；繼續仍不改才加重處5萬～50萬元罰鍰，得按次。

　所以，累計重罰看似嚇人，但其實是以「合約」計次，只針對「同一租賃契約」；若房東已有違規紀錄，同一租處換新房客簽約，新約違規則重新以初犯計，或是房東擁有多屋、數個租賃契約同時違規，也均分屬初犯、不累計。

　換言之，若未經房客檢舉，或檢舉後即改正，對房東的「主動改正」約束力較弱，但關鍵仍是只要房客提出申訴，新制有相當的嚇阻效力，能讓房東依規定收費，保障房客落入不划算的電費計費方案。