港商業地產H1交易 創16年來新低

　香港商業地產受利率高漲、市況低迷影響，景氣持續下滑。房地產服務公司世邦魏理仕最新報告指出，今年上半年香港完成48件商業地產交易，創2008年以來的最低六個月水準，且深陷財務壓力的資產達到168億港幣，占交易的73％。

　綜合港媒報導，世邦魏理仕最新「2024年上半年香港商業房地產市場觀點」指出，入境旅遊復甦緩慢、融資成本持續攀升、地緣政治不確定性仍是上半年主基調。受此影響，香港商業房地產市場整體疲軟，投資市場交投平淡。

　報告指，頂級商辦大樓2024年第二季租賃量較第一季下跌27％，降至100萬平方英尺。第二季總空置面積1,500萬平方英尺，空置率達16.9％，商辦核心的中環空置率更升至14％。空置率攀升導致第二季商辦租金較第一季下跌1.6％，且跌幅大於第一季的0.6％，顯示景氣不容樂觀。

　一般零售方面，上半年租賃市場疲軟，主要是可租賃空間減少及消費模式的不確定性增加。預計今年核心區店面租金將升5％～10％，全年售價將升5％，餐飲業仍然為租賃需求的主要動力。2024年第二季空置率較上季上升0.2個百分點，但較2023年底的9.1％顯著改善。

　世邦魏理仕預期，2024年下半年審慎樂觀。市場預計美國會於9月開始降息，加上港府舉辦多項活動，下半年赴港遊客有望增多。以及大陸經濟進一步復甦，預期下半年投資市場有望回暖。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港商業地產市場長期前景有所改善，但短期擔憂仍然存在。雖然港府今年宣布多項房市鬆綁政策，有助於辦公室租賃速度加快，但工業租賃仍較去年放緩。高利率和負收益將繼續拖累投資需求，發展商和政府都對土地銷售持謹慎態度。