房市燈號亮黃紅燈 分數緩降

房市熱度會延續多久受各界關注。據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第三季景氣指標分數為48.32，第四季為48.23，皆為代表「熱絡」的黃紅燈，不過呈現逐季緩降，明年第一季標分數將降至46.71，燈號回歸至「景氣穩定」的綠燈。

　該景氣燈號顯示，2022年第四季至2023年第二季的連續三季，為「景氣低迷」的藍燈，去年下半年起景氣快速復甦，今年第一季景氣指標分數是近二年多來新高的53.85，為代表「景氣過熱」的紅燈，不過，景氣預測逐季緩步降溫，第三、四季轉為黃紅燈，明年第一季轉為綠燈。

　中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，下半年景氣燈號雖較上半年趨緩，仍亮出象徵「熱絡」的黃紅燈。

　台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，指標分數逐季緩降，後續景氣可能面臨「二多、二空」拉鋸戰。以「經濟紅利」而言，隨台股續創新高，加上中美貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，是房市下一波潛在資金動能；在「產業紅利」方面，AI、半導體相關產業領軍，各地企業擴廠動作頻頻，區域房市發展受就業帶動，更具可期性。

　不過近期房價高漲，「追價保守」使得買氣能否推進出現隱憂，且房市熱絡引發政府關注，從央行到財政部，陸續祭出新一波的管控措施，若政策持續打炒房，景氣波動幅度恐高於預期，房市的後市展望，應密切留意來自政策的干擾。