8月迎台資回流 商總看好預售、新商辦

　據全國商總、鄉林建設8日最新統計，今年上半年營建成本未降，全台六都推案戶數年減3.6％，但推案金額達1兆1,807.4億元，創2011年有統計以來同期新高，較去年同期攀升21.5％，其中，又以高雄市的總銷金額年增幅最高，達56％，居全之冠，房價補漲效應最為明顯。

展望下半年，商總榮譽理事長賴正鎰預期，看好回流台資8月將鬆綁，預售案與新商辦大樓行情看俏，全年推案量將挑戰2.3兆元；至於明年，則有六大趨勢支撐紅盤，房價續漲機率高。

包括一、電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，明年房價欲小不易；二、科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；三；土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；四、中央銀行加強六都及新竹購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；五、電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；六、政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

賴正鎰表示，營造成本居高不下，就算政策調控房市也效果有限，他自己是開發商也很傻眼；不過被管制長達五年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教明年將再調薪，若帶起新一波物價，預期不動產市場未來三年持續穩健。

　根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年預售屋推案戶數約4.41萬戶，年減3.6％。其中，以新北市、台南減幅2成最明顯，至於台中，年增14.6％最多，高雄年增11.2％次之；台北市則因都更案件增加，戶數成長8.2％。在上半年預售市場總銷金額方面，規模已突破兆元大關，達到1兆1,807.4億元，創歷年最高，年增率達21.5％；其中又以高雄市總銷成長高達56％居冠。

賴正鎰表示，在通膨未消、房價續漲的預期心理，房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移棟數在今年上半年創下近11年新高，連六都預售案總銷金額也高達1.1兆元，預期今年仍是「量穩、價微揚」格局。在房價續漲下，全台推案量可望超越去年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。